Mit dem Jahr 2012 ist ein neues Energieausweis-Vorlagegesetz in Kraft getreten, das die Vorgaben der EU umsetzt und das alte EAVG aus dem Jahr 2006 ersetzt.
Verkäufer und Vermieter von Immobilien sind nun verpflichtet, den Käufern oder Mietern einen Energieausweis vorzulegen und auszuhändigen.
Schon bisher war im Energieausweis der sogenannte Heizwärmebedarf in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (KWh/m²/a) enthalten. In Zukunft wird zusätzlich ein neuer Wert auf der ersten Seite des Energieausweises auszuweisen sein: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE.
Neu ist auch die Verpflichtung von Verkäufern, Vermietern und Immobilienmaklern, bereits in den Immobilienanzeigen in Print- und Online-Medien sowohl den Heizwärmebedarf (HWB), als auch den Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) anzugeben. Wenn dies nicht geschieht, begehen die Genannten eine Verwaltungsübertretung und müssen mit einer Geldstrafe von bis zu € 1.450,- rechnen. Sollte allerdings noch ein „alter“ Energieausweis vorliegen, der ja insgesamt 10 Jahre Gültigkeit hat, reicht die Angabe des HWB im Inserat aus.
Verkäufer und Vermieter müssen nun den Energieausweis „rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung“ vorlegen, damit Interessenten genügend Zeit haben, ihn in ihre Entscheidung einzubeziehen.
Ausgehändigt werden muss der Energieausweis nach dem Willen des Gesetzgebers spätestens 14 Tage nach Vertragsabschluss. Der Käufer bzw. Mieter kann dies nun auch – nach Ablauf der 14-tägigen Frist und vorheriger Aufforderung – gerichtlich einklagen oder aber selbst einen Energieausweis erstellen lassen und die Kosten dafür gegen den Verkäufer oder Vermieter klagsweise geltend machen.
Wird kein Energieausweis vorgelegt, so gilt wie schon bisher zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wie sehr sich die Energiekennzahlen einer Immobilie auf die Entscheidungsfindung der Kunden auswirken werden, wird sich zeigen. Sicher ist, dass Themen wie Betriebs- und Heizkosten noch stärken in den Fokus rücken und bei ansonsten vergleichbaren Immobilien ein neues, wesentliches Entscheidungskriterium darstellen werden.
In 2012, a new requirement to present an energy performance certificate came into effect, which put the provisions of the EU into practice and replaced the old EAVG (Energy Performance Certificate Act) from 2006. Sellers and renters of real estate are now obligated to present and hand over an energy performance certificate to buyers or tenants.
The so-called heating energy requirement has already been included in the energy performance certificate in kilowatt hours per square meter per year ((kWh/m²a). In the future, a new value will be indicated on the first page of the energy performance certificate: the overall energy efficiency factor.
Another new obligation is that of sellers, renters, and real estate agents to indicate the heating energy requirement and the overall energy efficiency factor in real estate advertisements in print and online media. If this rule is not followed, the perpetrators are committing an administrative offence and must pay a fine of up to € 1,450. However, if an “old” energy performance certificate is available, which is valid for 10 years, the specification of the heating energy requirement will suffice.
Sellers and renters must now present the energy performance certificate “in a timely manner before the submission of the contract declaration” so that interested parties have enough time to take it into consideration when making a decision.
According to the legislature, the energy performance certificate must be handed out no later than 14 days after the conclusion of the contract. After the expiration of the 14-day deadline and upon prior request, the buyer or tenant can file a suit or even have an energy performance certificate prepared and then file for compensation from the seller or renter.
If no energy performance certificate is presented, the overall energy efficiency of a building of similar construction type and age applies.
How much the energy data of a property affects the decisions of customers remains to be seen. What is certain is that themes such as heating and operational costs will become even more important and will become a new, essential decision criterion.
