Der marktgerechte Preis einer Immobilie ist sowohl für den Eigentümer, der seine Immobilie gezielt und zu einem attraktiven Erlös verkaufen möchte, als auch für den Käufer, der sein Geld richtig anlegen möchte, von immenser Bedeutung. Mit unserer professionellen Wertermittlung sowie unseren gerichtsfesten Verkehrswertgutachten durch unseren Sachverständigen Herrn Mag. Martin Scheffauer ermitteln wir für Sie den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie im Zillertal, in Kufstein, Innsbruck, Fügen, Mayrhofen, Tirol und darüber hinaus.
Im Rahmen der einfachen Marktwertermittlung werden die vorhandenen Wertfaktoren wie Lage, Baujahr und Größe der Immobilie in den Kontext der aktuellen Marktsituation gestellt. Bei der Immobilienbewertung kommen je nach Art der Immobilie unterschiedliche Verfahren zur Anwendung: Das Ertragswertverfahren für ertragbringende Immobilien, das Sachwertverfahren für privat genutzte Immobilien oder Spezialimmobilien und das Vergleichswertverfahren für Wohnimmobilien, bei dem ähnliche Immobilien die relevanten Vergleichsdaten liefern.
In der Regel führen wir einfache Wertermittlungen bei klassischen Immobilientransaktionen (Kauf/Verkauf) sowohl für Eigentümer als auch für Käufer durch.
Mit der Erstellung von Verkehrswertgutachten werden Sachverständige beauftragt, die eine entsprechende Sachkunde und Qualifikation für die Bewertung von Immobilien nachweisen. Im Rahmen der Immobilienbewertung prüft unser Gerichtssachverständiger unter Berücksichtigung aller gesetzlichen Vorgaben alle relevanten Unterlagen und besichtigt und begutachtet die Immobilie in Tirol persönlich. Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens ist wesentlich detaillierter und damit aufwendiger als eine einfache Wertermittlung. Das Ergebnis ist gerichtsfest.
Unsere Mitgliedschaft im Hauptverband der Gerichtssachverständigen gibt Ihnen die absolute Sicherheit, ein faires Gutachten zu erhalten.
Sowohl bei der Wertermittlung als auch bei der fachgerechten Begutachtung einer Liegenschaft ist es unser Anspruch, einen aktuellen und marktgerechten Preis zu ermitteln. Denn schließlich sollen Sie als Eigentümer einer Immobilie – sei es im Zillertal, in Innsbruck, Fügen, Mayrhofen oder Tirol – bei Ihrem Vorhaben keine finanziellen Einbußen oder sonstige Nachteile erleiden.
Mit dem Ergebnis der Marktwertermittlung bzw. des Gutachtens erhalten Sie einen realistischen Verkehrswert. Bei Verkaufsabsichten dient uns dieser Wert als Grundlage für die Ermittlung des optimalen Angebotspreises. Für Sie ist er die Garantie, dass Sie Ihre Immobilie nicht unter Wert verkaufen. Gleichzeitig dient der Verkehrswert als Grundlage für eine zielgerichtete Vermarktung, so dass Sie sich nicht um einen langwierigen Verkaufsprozess kümmern müssen.
Unser Team von Immobilien Scheffauer setzt sich intensiv mit Ihrem Projekt und Ihrer Immobilie auseinander. Bei der Wertermittlung und Begutachtung profitieren Sie von unserer kontinuierlichen Marktbeobachtung, unserer jahrzehntelangen Erfahrung und unserem umfassenden Fachwissen. Vereinbaren Sie telefonisch oder per E-Mail einen Termin mit unseren Experten!
Die Marktwertermittlung gibt den voraussichtlichen Verkaufspreis einer Immobilie auf Grundlage aktueller Marktverhältnisse an. Ein Verkehrswertgutachten hingegen ist ein detailliertes und rechtlich fundiertes Dokument, das den Verkehrswert einer Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben überprüft. Es dient oft rechtlichen Zwecken, wie etwa für Scheidungen oder Erbschaften.
Ja, sowohl eine Marktwertermittlung als auch ein Verkehrswertgutachten können als Grundlage für den Verkaufspreis Ihrer Immobilie verwendet werden. Ein genau ermittelter Wert hilft Ihnen, einen realistischen und marktgerechten Preis festzulegen, was den Verkaufsprozess erleichtern und beschleunigen kann.
Es ist nicht ungewöhnlich, dass der ermittelte Verkehrswert von Ihren eigenen Preisvorstellungen abweicht. Ein objektives Gutachten hilft Ihnen, eine realistische Grundlage zu schaffen und Entscheidungen fundiert zu treffen. Bei Bedarf können wir gemeinsam die Gründe für die Unterschiede diskutieren und mögliche Anpassungen in Ihrer Verkaufsstrategie erarbeiten.
In Österreich darf ein gerichtlich beeidigter Sachverständiger ein Verkehrswertgutachten erstellen. Unser Unternehmen ist Mitglied im Hauptverband der Gerichtssachverständigen und spezialisiert auf die Erstellung solcher Gutachten, was Ihnen zusätzliche Sicherheit und Vertrauen gibt.
Ein Verkehrswertgutachten ist besonders wichtig, wenn es um rechtliche Angelegenheiten geht, wie Erbangelegenheiten, Scheidungen, Zwangsversteigerungen, steuerliche Angelegenheiten oder Normierungen in Immobilienangelegenheiten. Sofern es von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen erstellt wurde, ist es sehr zuverlässig und wird in der Regel von Gerichten und Behörden anerkannt. Es bescheinigt somit den Wert Ihrer Immobilie auf objektive und verlässliche Weise, was Ihnen rechtliche Sicherheit gibt und Ihnen bei Verhandlungen hilft.
Für eine fundierte Wertermittlung oder ein Verkehrswertgutachten benötigen wir neben Adresse, Größe, Baujahr, Zustand, Art der Nutzung auch zahlreiche Unterlagen, wie z.B. den Grundbuchauszug, Baupläne, Flächenaufstellungen, Fotos der Immobilie, Energieausweise und manchmal auch Gutachten über vorliegende Mängel oder Schäden. Je mehr Informationen zur Verfügung stehen, desto präziser kann die Bewertung erfolgen.